SC ● 27 HECTARES ● CACHOEIRAS ● TRILHA ● ECOTURISMO e SUBDIVISÃO RURAL

PROPRIEDADE RURAL MISTA (ECOTURISMO / INCORPORAÇÃO)

IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO

• Área Total: 27,0000 ha (Vinte e sete hectares).
• Geolocalização: Mesorregião do Sul Catarinense.
• Vocação Econômica: Agronegócio familiar, pecuária de pequeno/médio porte, hotelaria sustentável, ecoturismo ativo e parcelamento de solo para chácaras de recreio.

RECURSOS HÍDRICOS E AMBIENTAIS

• Hidrografia: Perfeita confrontação e intersecção com o Rio em pontos estratégicos. Presença de cursos d'água internos dotados de quedas livres (cachoeiras privadas) e bacias de decantação natural (piscinas ecológicas aptas para balneabilidade).
• Abastecimento: Vertentes, captação de água via nascentes naturais internas, distribuída por sistema de gravidade.
• Ativo Ecológico/Cultural: Trilha florestal demarcada e catalogada para fins de preservação histórico-cultural e turismo de aventura.

POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO E VIABILIDADE DE PARCELAMENTO DE SOLO (PRÉ-PROJETO TÉCNICO) Se interessar ao comprador, o imóvel possui planta contendo estudo de viabilidade para desmembramento em até 12 frações rurais autônomas, em estrita observância à legislação vigente:

• Métricas dos Lotes: Áreas individuais projetadas variando entre 20.000 m² e 26.066,06 m², atendendo à Fração Mínima de Parcelamento (FMP - Padrão INCRA) para emissão individual de CCIR e matrícula imobiliária.
• Lote Master: Área reservada de 43.504,75 m² destinada à manutenção da infraestrutura coletiva (Club House) ou implantação de pousada central.
• Infraestrutura Viária: Diretriz de arruamento interno planejada para assegurar acesso independente à água corrente e privacidade perimetral para cada lote.

BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA INSTALADA

Setor Residencial

• Unidade 01 (120 m²): 2 dormitórios (sendo 1 deles com closet técnico e banheira de hidromassagem), sala e cozinha em conceito aberto, varanda perimetral voltada para a área de preservação e quiosque exclusivo com churrasqueira.
• Unidade 02 (90 m²): 2 dormitórios, varanda panorâmica instalada na linha de propagação acústica das quedas d'água, deck privativo com hidromassagem e espaço com churrasqueira.
• Unidade Habitacional Sede (240 m²): Edificação em alvenaria estrutural composta por 5 dormitórios, salas de estar/recepção integradas e com lareira central.

+ Complexo Operacional e Lazer

• Módulo Gastronômico (Restaurante): Salão de refeições integrado a uma cozinha de apoio padrão sanitário. Equipada com bancadas e pia dupla profunda em aço inoxidável escovado, torneiras gourmet de bica alta e fogão industrial de alta pressão em ferro fundido com queimadores duplos.

• Módulos de Lazer (Ranchos Gourmet/jogos): Estruturas independentes que se comunicam, equipadas para jogos de salão (sinuca, pebolim, tamancobol) e churrasqueiras.
• Instalações Zootécnicas e Apoio: Cercados perimetrais de madeira tratada, piquetes para piquenique/pastagem, apriscos/coelheiras, playground infantil e espaço cultural/museológico.
• Logística Interna: Malha viária própria cascalhada, com postes instalados para eletrificação e iluminação das vias principais.

DIRETRIZES DE EXPLORAÇÃO COMERCIAL

O ativo performa com viabilidade imediata para três matrizes operacionais:

• Incorporação Horizontal Rural: Venda fracionada das 12 glebas com segurança jurídica securitizada.
• Condomínio Rural Compartilhado: Uso multifamiliar por grupos fechados de co-investidores através do compartilhamento de áreas de lazer comuns (cachoeiras, trilhas e restaurante).
• Exploração Hoteleira/Ecoturismo: Operação imediata como pousada de charme, base de ecoturismo ativo e turismo de isolamento.

GOVERNANÇA E DOCUMENTAÇÃO

Ativo imobiliário devidamente regularizado, com auditoria documental concluída. Disponível para negociações diretas ou transações via co-brokerage estruturado sob termo de confidencialidade.

Responsável Técnico: Rodrigo Cades | Corretor de Imóveis (CRECI/SC 36.795-F) e Perito Avaliador (CNAI 37.829).

Canal Rural Sul Brasil | Inteligência de Mercado • Imóveis • Avaliações

Nota: As informações de disponibilidade, valores e dados técnicos estão sujeitas a atualizações sem aviso prévio.