SC ● 9,07 HECTARES ● TRIPLA APTDAO ● TREZE DE MAIO

Dados Cadastrais e Logística

Natureza do Imóvel: Área de Terras com Tripla Aptidão (Agrícola, Lazer de Alto Padrão ou Moradia Definitiva).

Localização: Rio Vargedo, Treze de Maio – SC.

Logística Rodoviária e Urbana

• 1,5 km da infraestrutura urbana local (escola e vias municipais de escoamento).
• 6,0 km do centro urbano de Morro da Fumaça/SC.
• 15,0 km de acesso ao entroncamento logístico da Rodovia Federal BR-101.
• Conexão rápida com os municípios de Sangão e Estação Cocal.
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Geometria, Topografia e Recursos Naturais

• Área Total: 90.736,00M2
• Aproveitamento Superficial: área útil (pleno aproveitamento do relevo para projetos residenciais ou agrícolas)
• Topografia e Estética:relevo predominantemente plano a suave ondulado. Configuração que une alto valor estético, excelente apelo visual e vista panorâmica privilegiada para os campos e para o horizonte urbano.
• Recursos Hídricos: Presença de nascente de água perene (vertente natural) interna.
• Infraestrutura Básica: Rede de distribuição de energia elétrica instalada na testada do imóvel.
• Acesso Interno: Estradas privativa, prontas para tráfego residencial ou de maquinário operacional.
• Segurança e Privacidade: Posicionamento em final de via (rua sem saída), configurando o local ideal para residência fixa ou refúgio familiar privado.

Situação Operacional e Viabilidade de Projetos

• Classificação de Uso: Perfil misto focado em Agronegócio de Precisão ou implantação de Residência de Campo/Moradia Definitiva.
• Status de Ocupação: Contrato de Arrendamento Agrícola Ativo.
• Viabilidade Técnica: O cultivo comercial em andamento comprova a fertilidade e a excelente drenagem natural do solo.

Área para projeto residencial ou manutenção da atividade rentável atual.

Segurança & Governança Patrimonial

Imóvel devidamente homologado, disponível para transações diretas ou co-brokerage estruturado, sob estrito sigilo corporativo.

Para agendar uma reunião técnica ou solicitar mais informações, preencha o formulário de contato ao lado (ou abaixo) com seus dados completos que retornaremos o contato.

Responsável Técnico: Rodrigo Cades | Corretor de Imóveis (CRECI/SC 36.795-F) e Perito Avaliador (CNAI 37.829).

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